Календарь мероприятий

2018
октября
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
12367
10121314
151618192021
2225262728
29311234
15.11

ПОВЫШЕНИЕ КАЧЕСТВА ОБСЛУЖИВАНИЯ СТАРЫХ КИРПИЧНЫХ МНОГОЭТАЖНЫХ ДОМОВ

Юрий Александрович Варфоломеев – генеральный директор ООО «Научно-исследовательская лаборатория строительной экспертизы Баренц-региона», д.т.н., проф., советник РААСН - рассказывает об опыте обслуживания старых кирпичных домов в арктической зоне

Красивые кирпичные жилые дома с высокими комфортными помещениями, построенные после войны по трофейным проектным разработкам Германии, обладают малым эксплуатационным ресурсом в условиях холодного климата нашей страны. Без педантичного соблюдения специальных правил строительства и эксплуатации они выходят из строя значительно раньше нормативного срока службы. В ходе строительно-технических экспертиз в Арктической зоне выявлены конструктивные недостатки таких домов:

1. Верх фундамента с горизонтальной гидроизоляцией всего на 8 см выше поверхности окружающей территории. Снежные наносы при потеплении увлажняют нижнюю часть наружных стен, при похолоданиях вода в мокрой кладке расширяется, расклинивающий эффект ускоряет деструкцию.

2. При длительной эксплуатации вокруг стен растёт культурный слой (грунт, напластования асфальта). Нижние ряды кладки оказываются ниже поверхности окружающей территории. Горизонтальная гидроизоляция утрачивает работоспособность. Нагруженные нижние ряды кладки увлажняются снизу и сверху, расслаиваются по вертикали на «лещадки». Деструкцию кладки иногда ускоряют корни деревьев с ближних газонов.

3. Очень опасно образование трещин в арочных и клинчатых кирпичных перемычках проёмов в стенах.

4. Механические воздействия в зоне поврежденной кладки категорически запрещаются.

Причина обрушения части пятиэтажного дома в Арктической зоне: Лица, занятые обслуживанием эксплуатируемого дома, в ходе обследования кладки с дефектами не выполнили поверочных расчётов. Агрессивными ударно-вибрационными методами они удалили несколько асфальтовых слоёв под простенком, перегруженным на более, чем на 160%. В зоне деструктированного низа цоколя они вырыли шурф, удалив своеобразную «обойму», в которой находилась деструктированная кладка. Администрация мэрии вызвала квалифицированных строительных экспертов, которые корректно оценили опасность и выдали предписание об экстренном отселении людей. Прогрессирующее выпадение «лещадок» в шурф повлекло через 13 часов обрушение части стены по всей высоте 5-этажного дома, но люди были спасены.

На чертеже 1949 года проектировщик написал примечание о необходимости обследования фундаментов по истечении 8-10 лет их эксплуатации на предмет достаточности принятых мер по защите фундаментов от разрушения при воздействии агрессивных вод. Однако наличие агрессивности вод для бетона в 2012 году не подтвердилась, но за счёт этого примечания ответственность за преждевременное разрушение кирпичного дома на недопустимо низком фундаменте возлагалась на тех, кто обслуживал дом.

Рекомендации по предотвращению аварий:

1. Наличие скрытых дефектов кладки можно определить с помощью тепловизора. На термограммах видны участки с повышенной теплопроводностью. Причиной температурных аномалий обычно является высокая влажность и деструкция кладки стен либо наличие в них трещин. Увлажнение кладки необходимо экстренно устранять, при наличии трещин в кирпичных перемычках и стенах необходимо монтировать усиление в проёмах.

2. Необходимо квалифицированно анализировать причины обрушения. Обмен этой информацией между регионами позволит предотвращать аварии аналогичных построек, сэкономить средства на исследования, сохранить жизнь и здоровье людей.

3. Внимательное отношение жителей к изменениям технического состояния своего дома и обращение в соответствующие инстанции позволяет значительно уменьшить негативные последствия.

4. В ряде случаем удалось избежать жертв, благодаря привлечению местными СМИ общественного внимания к проблемам жителей. 

наши партнеры

logopss_mini.jpg

stroysoyuz_mini.jpg

logotip_npp.jpg

souzpetrostroy_standart2017.jpg

luckshin.jpg

 

klub_buhgalterov_1.gif