Календарь мероприятий

11.01

Отмена долевки заставит петербургских застройщиков нарастить темпы ввода новостроек в 2018 году

За прошлый год в Петербурге было построено более 5 млн м2 жилья. Большинство девелоперов снижать темпы строительства в 2018 году не намерены, поскольку спрос на жилье растет на фоне разговоров о скорой отмене долевки и росте цен на 10-15%, - сообщает dp.ru.

Группа "Эталон", которую возглавляет миллиардер Вячеслав Заренков, первой в наступившем году отчиталась о вводе жилья в 2017 году. Компания за год увеличила обьем ввода недвижимости во всех регионах присутствия на 0,7%, до 423 тыс. м2 (в том числе в Петербурге было введено 195 тыс. м2, что на 4,5% меньше, чем в 2016 году). Не намерены отставать и конкуренты. Лидирует по объемам ввода ГК "ПИК".

"Объем сданной недвижимости полностью соответствует нашей строительной программе, которая предполагает в перспективе распределение портфеля проектов в Москве и Петербурге в соотношении примерно 50% на 50%. Согласно данной стратегии мы и движемся. В 2018 году группа "Эталон" планирует сдать еще больше площадей, показав рост по вводу около 15%. Наши продажи также растут, о чем свидетельствуют результаты III квартала 2017 года, и мы ожидаем продолжения этой тенденции в 2018 году. Предпосылок для перепроизводства в нише жилья среднего класса, где мы работаем, мы не видим", — заявил "ДП" гендиректор ГК "Эталон" Вячеслав Заренков.

Другой публичный девелопер Петербурга, "Группа ЛСР" экс-сенатора Андрея Молчанова, раскроет отчетность 16 января. Пока же по предварительной аналитике Национального объединения застройщиков (НОЗА) "Группа ЛСР" занимает вторую строчку с результатом 858,6 тыс. м2, уступая лишь московской ГК "ПИК", которая ввела за год во всех регионах присутствия 1,1 млн м2 жилья. Но подчеркнем, что рейтинг предварительный. И отчетность ГК "Эталона" это подтверждает: пока девелопер стоит в нем лишь на восьмой строчке с результатом 334 тыс. м2 (расхождение с данными самого девелопера — 89 тыс. м2).  Есть расхождения и по другим застройщикам.

Так, холдинг Setl Group, который по итогам 2016 года был лидером рейтинга НОЗА с результатом 1,05 млн м2, в предварительном рейтинге 2017 года стоит на третьей строчке с результатом 560 тыс. м2. Но в Setl Group "ДП" сообщили, что данные НОЗА не отражают реальную картину, поскольку много объектов компания ввела в конце года, и данные о них в объединение еще не поступили. "По нашим предварительным подсчетам, компания ввела в эксплуатацию за год 1,2 млн м2 общей площади жилья. Причем более 200 тыс. м2 — досрочно. В 2016 году показатели были сопоставимы — около 1 млн м2. Итоги 2018 года, думаю, будут такими же", — комментирует заместитель председателя правления Setl Group Наталья Луговская.

В ГК "ЦДС", которая в прошлом году занимала в рейтинге одиннадцатую строчку, а сейчас стоит на десятой с результатом 274 тыс. м2, также сообщили, что итоги значительно лучше данных НОЗА. "В 2017 году мы ввели 580 тыс. м2 (5 тыс. квартир в городе и агломерации) против 400 тыс. м2 годом ранее", — сообщил директор департамента недвижимости группы "ЦДС" Сергей Терентьев. По его словам, в 2018 году компания планирует вывести в реализацию шесть новых объектов общей площадью 760 тыс. м2, из которых четыре будут в ближайших пригородах.

"С декабря прошлого года на рынке чувствовалось значительное оживление спроса. И эта тенденция набирает обороты. Чем больше потенциальных покупателей узнает о предстоящих переменах в долевом строительстве, тем скорее они переходят в разряд реальных. Соответственно, рынок будет корректировать цену на жилье. В прошлом году она выросла на 3-15% в зависимости от объекта и стадии его готовности. В этом году ожидаем рост на 10%", — сообщил Сергей Терентьев.  

В "СПб Реновации" (в прошлом году ее не было в рейтинге, а сейчас она на 17-м месте с результатом 189 тыс. м2) тоже сообщили о более существенных показателях ввода. "Мы сдали в 2017 году 330 тыс. м2. Это больше, чем в 2016 году, когда было введено всего 58 тыс. м2. Многие сданные в прошлом году объекты были построены с опережением графика. Поэтому в 2018 году объемы ввода несколько снизятся. Но все равно будут высокими", — сообщил руководитель службы по работе с государственными органами "СПб Реновации" Дмитрий Михалев.

Примечательно, что даже в предварительном рейтинге НОЗА за 2017 год в топ-20 лидеров российского рынка по вводу жилья вошли семь компаний из Петербурга. Это не только перечисленные выше застройщики, но также "Полис Групп" (227 тыс. м2, 12-е место) и СК "Дальпитерстрой" (220 тыс. м2, 14-е место). В прошлом году в рейтинге были только четыре компании из Петербурга.

Другие опрошенные "ДП" девелоперы подтверждают рост ввода жилья по итогам 2017 года.

В "ЮИТ Санкт-Петербург" сообщили, что ввели за год 107,6 тыс. м2 жилья против 84 тыс. м2 годом ранее. "В прошлом году мы завершили два крупных проекта — "Смольный проспект" и Fjord, а также сдали вторые очереди в ЖК "Новоорловский" и ЖК INKERI", — пояснили в компании.

Компания "Л1" в 2017 году ввела в эксплуатацию 245 тыс. м2 жилья против 81,5 тыс. м2 годом ранее. Среди сданных объектов — первая очередь ЖК "Лондон Парк", а также четыре корпуса второй очереди ЖК "Премьер Палас" и пятый корпус ЖК "Граф Орлов". "Увеличение показателей в 3 раза связано с тем, что большинство объектов было в высокой стадии готовности, и в прошлом году работы на них просто завершили", — сообщила директор по развитию "Л1" Надежда Калашникова. Она добавила, что в 2018 году в планах компании ввод в эксплуатацию нескольких объектов суммарной площадью 150 тыс. м2.

"Мы за 2017 год ввели в эксплуатацию в общей сложности 94 тыс. м2 жилья, против 73 тыс. м2 годом ранее. В 2018 году планируем сдать три проекта с жилой площадью 88 тыс. м2. В динамике этих цифр нет каких-то внеплановых тенденций. Они всегда примерно соответствуют тому объему новых проектов, который был выведен на рынок за 3 года до того", — сообщила "ДП" директор управления стратегического маркетинга холдинга RBI Вера Сережина.

 

наши партнеры

logopss_mini.jpg

stroysoyuz_mini.jpg

logotip_npp.jpg

souzpetrostroy_standart2017.jpg

luckshin.jpg

 

klub_buhgalterov_1.gif