Анонсы мероприятий

В этом году праздничная программа Дня строителя стала еще более насыщенной и разноплановой.

Календарь мероприятий

2018
июля
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
2526272829301
234678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
303112345
19.04

Боязнь безденежья. С начала года продажи жилья в Петербурге выросли, но строители пессимистичны

Как сообщает "Деловой Петербург"по данным Росреестра, за I квартал 2018 года в Петербурге зарегистрировано более 18 тыс. договоров долевого участия — это на 55% больше, чем год назад. Растут и продажи у публичных застройщиков: «Группа ЛСР» увеличила их на 14%, «Эталон» — на 18%. Тем не менее на строительном рынке царит пессимизм: девелоперы считают, когда же у покупателей закончатся деньги.

 

В I квартале 2018 года Росреестр зарегистрировал в Петербурге более 18,1 тыс. договоров долевого участия. Это на 55% больше, чем за тот же период 2017 года (было 11,7 тыс. договоров). При этом почти в 2 раза выросло число сделок с ипотекой: если за первые три квартала прошлого года их было зарегистрировано около 9 тыс., то в этом году — 16,4 тыс.
Отчетность публичных застройщиков, на которых ориентируются все остальные игроки рынка, тоже обнадеживает. Так, по данным ГК "Эталон" Вячеслава Заренкова, раскрывшей отчетность на этой неделе, компания в I квартале 2018 года увеличила продажи на 33%, до 13,6 млрд рублей (год назад было 10,2 млрд рублей). При этом продажи в квадратных метрах у девелопера выросли лишь на 18% — до 134 тыс. м2.
«Объемы новых продаж и денежных поступлений в I квартале уже достигли 24% от целевых показателей на год, притом что объемы продаж во втором полугодии традиционно бывают более существенными», — говорит главный операционный директор группы «Эталон» Дмитрий Кашинский.  
Чуть хуже обстоят дела у «Группы ЛСР» Андрея Молчанова. Ее общероссийские продажи выросли на 14%, до 160 тыс. м2 жилья. Но в Петербурге удалось продать лишь 89 тыс. м2 — на 5% больше, чем в I квартале 2017 года. Стоимость заключенных «Группой ЛСР» в Петербурге контрактов за квартал достигла 8,4 млрд рублей, что на 8% больше, чем годом ранее. При этом продажи элитного жилья и жилья бизнес-класса продолжили падение: на 17% и 45% соответственно.
У непубличных девелоперов, по их собственным данным, продажи растут. В проектах Setl City Максима Шубарева продажи в I квартале выросли на 8% в «квадратах» и на 7% в деньгах по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но точных цифр компания не приводит.
«У Mirland Development Corporation продажи выросли на 10%», — сообщила директор по продажам компании Елена Валуева.
При этом спрос на апартаменты продолжает расти выше рынка. «Мы фиксируем рост продаж с февраля. Они год к году выросли на 30%», — сообщила коммерческий директор ГК «КОРТРОС» Елена Громова. «А у нас за I квартал продажи выросли на 25%. Причем рост идет по всем сегментам», — добавила коммерческий директор ГК Docklands development Екатерина Запорожченко.
Но в личном, неофициальном общении бурной радости от роста показателей продаж застройщики не выражают. «Главный вопрос — когда у покупателей все-таки закончатся деньги. Сейчас продажи поддерживает ипотека. Но когда-то закончатся люди, у которых есть деньги на первый взнос. И тогда продажи резко сократятся. Вопрос — когда это произойдет», — переживает один из собеседников «ДП».
А пока строители борются за покупателя скидками и неофициальным снижением цен. По данным «ДП», в марте средняя цена предложения застройщиков жилья в районах массовой застройки снизилась почти на 2%, до 84,8 тыс. рублей за «квадрат».
Впрочем, поправки в ФЗ-214, которые вступят в силу этим летом и значительно ужесточат правила игра на рынке строительства жилья, скорее всего, скажутся на росте цен только к концу года, поскольку у застройщиков получено много разрешений «про запас».
По этой причине стоимость в проектах, запущенных по старым правилам, не сильно поменяется. А вот стоимость жилья в новых проектах может сказаться на 30% выше прежнего уровня, прогнозируют эксперты.
 
Артемий Анин 

наши партнеры

logopss_mini.jpg

stroysoyuz_mini.jpg

logotip_npp.jpg

souzpetrostroy_standart2017.jpg

luckshin.jpg

 

klub_buhgalterov_1.gif